Für die Prognose der Entwicklung unseres Waldinvestments haben wir zahlreiche Daten und Erfahrungswerte zugrunde gelegt, die in der Vergangenheit gemacht wurden (z.B. Klima, Bodenqualität, Zuwächse, Verkaufspreise). Zudem haben wir einige Annahmen getroffen, die sich auf zukünftige Entwicklungen beziehen (z.B. Holzpreisentwicklung). Erfahren Sie hier alles über unsere Berechnungsgrundlagen.
Berechnungsgrundlagen für Mischwaldaufforstungen
- Die Mischwaldaufforstung besteht zu 70% aus Eukalyptusarten und zu 30% aus Nadelholzarten (auf Wunsch können zusätzlich heimische Wertholzarten angepflanzt werden). Gepflanzt werden mindestens 1.100 Setzlinge pro Hektar, ein Rotationszyklus beträgt 20 Jahre.
- Erträge aus Durchforstungen der Eukalyptusbestände fallen in den Jahren 7 und 10 an, die Endernte findet im Jahr 20 statt.
- Erträge aus Durchforstungen der Nadelholzbestände fallen in den Jahren 10 und 15 an, die Endernte findet im Jahr 20 statt.
- Mögliche Erträge aus weiteren Durchforstungen sind gering und vorsichtshalber nicht in die Kalkulation eingeflossen.
- Die Pachtdauer beträgt 20 Jahre, bei Grundstückskauf ist nach 20 Jahren Wiederaufforstung vorgesehen.
- Die Steigerung des Grundstückspreises beträgt 0%, zum einen aus Gründen kalkulatorischer Vorsicht und zum anderen, weil der Investor bei Abschluss eines Pachtvertrages nicht an der Wertsteigerung des Grundstücks partizipiert.
- Die Steigerung des Holzpreises liegt bei 2% jährlich (inflationsbereinigt). Die Preisentwicklung der Vergangenheit bestätigt dies und die Nachfragesituation lässt weitere Preissteigerungen in mindestens dieser Größenordnung erwarten.
- Die durchschnittlichen Zuwachsraten pro Jahr und Hektar betragen 30 m3 bei Eukalyptus, 25 m3 bei Nadelhölzern und 5 m3 bei heimischen Werthölzern. Diese Zahlen basieren auf Studien und Erfahrungswerten anderer Aufforstungsprojekte in Paraguay und Brasilien, die auf vergleichbaren Böden bereits realisiert wurden.
- Bewirtschaftungskosten sind in der Investitionssumme enthalten bzw. werden mit Erträgen verrechnet.
- Inflation ist in der Berechnung nicht enthalten.
- Die in den Renditeberechnungen zugrunde gelegten Holzpreise sind die Preise, die derzeit (Anfang 2011) auf dem paraguayischen Holzmarkt tatsächlich erzielt werden. Es sind dies für Eukalyptus 45 Euro pro m3, für Nadelhölzer 55 Euro pro m3 und für heimische Edelhölzer 85 Euro pro m3, wobei der letzte Wert teilweise schon deutlich übertroffen wird. Die Preisangaben sind Mittelwerte, in der Realität gibt es sehr unterschiedliche Preise für Holz, je nach Alter, Dicke, Länge, Qualität etc. Das Holz wird "stehend im Wald" verkauft, d.h. der Aufkäufer ist für das Fällen und den Abtransport verantwortlich und übernimmt die Kosten dafür.
Berechnungsgrundlagen für Energiewaldaufforstungen
- Angepflanzt wird die Hybridsorte Camaldulensis-Grandis (Setzlinge aus Ablegervermehrung), mindestens 1.300 Setzlinge pro Hektar.
- Die Pachtdauer beträgt 10 Jahre.
- Der durchschnittliche Zuwachs pro Jahr beträgt 30 m3, ein Rotationszyklus beträgt fünf Jahre, somit sind Ernten in den Jahren 5 und 10 vorgesehen.
- Der derzeitige Erlöspreis (Anfang 2011) pro Tonne Hackschnitzel liegt bei 62 US-Dollar.
- Bewirtschaftungskosten sind in der Investitionssumme enthalten bzw. werden mit Erträgen verrechnet.
- Kosten für Fällen, Verarbeitung und Transport sind berücksichtigt.
- Die Steigerung des Holzpreises liegt bei 2% jährlich (inflationsbereinigt). Die Preisentwicklung der Vergangenheit bestätigt dies und die Nachfragesituation lässt weitere Preissteigerungen in mindestens dieser Größenordnung erwarten.
Pachtbeispiel Mischwald:
| Pacht und Bewirtschaftung von 0,25 Hektar Mischwald | Laufzeit 20 Jahre | |
|
Grundstückspacht für 20 Jahre |
275,00 € |
|
Neuanlage der Forstfläche (Wegebau, Zaunziehung, Bodenaufbereitung, Schutzstreifen, Gräben) |
360,00 € |
|
Anpflanzung von Eukalyptus (70%), Kiefer (30%) + Pflege 3 Jahre |
612,50 € |
|
Bewirtschaftungskosten, Grundsteuer, Haftpflicht für 10 Jahre |
210,00 € |
|
110 € pro ha und Jahr x 0,25 ha x 7 Jahre (Jahre 4-10 nach Anpflanzung), das Geld wird festverzinst angelegt, Zinsertrag deckt Inflationskosten |
|
|
Vertrieb und Verwaltung (11,5%) |
167,50 € |
|
Investition |
1.625,00 € |
| Ertrags-Prognose auf 20 Jahre | |||
|
Jahr 1 |
Investition inklusive Bewirtschaftung bis Jahr 10 |
-1.625,00 € |
|
|
Jahr 2 |
1. Durchforstung Eukalyptus |
kein Ertrag |
0 € |
|
Jahr 5 |
1. Durchforstung Kiefer |
kein Ertrag |
0 € |
|
Jahr 7 |
2. Durchforstung Eukalyptus, Energieholz/Wertholz |
30m3 x 44,22 € x 0,175 ha |
232,16 € |
|
Jahr 10 |
3. Durchforstung Eukalyptus, Energieholz/Wertholz |
168m3 x 57,66 € x 0,175 ha |
1.695,20 € |
|
Jahr 10 |
2. Durchforstung Kiefer, Energieholz |
60m3 x 28,16 € x 0,075 ha |
126,72 € |
|
2,46% Rendite (IRR) |
Teilerlös nach 10 Jahren |
2.054,08 € |
|
|
Jahr 10 |
Bewirtschaftung Jahre 11-20 (110 € x 10 Jahre x 0,25 ha) |
-300,00 € |
|
|
Jahr 15 |
3. Durchforstung Kiefer, Energieholz/Wertholz |
56m3 x 50,34 € x 0,075 ha |
211,43 € |
|
Jahr 20 |
Ernte Eukalyptus |
402m3 x 72,81 € x 0,175 ha |
5.122,18 € |
|
Jahr 20 |
Ernte Kiefer |
292m3 x 70,14 € x 0,075 ha |
1.536,07 € |
|
10,51 % Rendite (IRR) |
Erlös nach 20 Jahren |
8.923,76 € |
|
Pachtbeispiel Energiewald:
|
Pacht und Bewirtschaftung von 1 Hektar Energiewald | Laufzeit 10 Jahre |
||
|
Jahr 1 |
Anpflanzung, Aufzucht, Pflege Jahre 1-5 |
2.500,00 € |
|
Jahr 1 |
Pachtpreis für 10 Jahre |
550,00 € |
|
Jahr 1 |
Verwaltung und Vertrieb |
350,00 € |
|
|
Investition |
3.400,00 € |
| Ertrags-Prognose auf 10 Jahre | |||
|
Jahr 1 |
Investition inklusive Bewirtschaftung bis Jahr 10 |
-3.400,00 € |
|
|
Jahr 5 |
Ertrag Ernte Energieholz |
|
6.669,00 € |
|
Jahr 5 |
Kosten für Ernte und Transport |
|
-3.015,00 € |
|
Jahr 5 |
Aufzucht, Pflege Jahre 6-10 |
|
-999,00 € |
|
Jahr 5 |
Nettoerlös im Jahr 5 |
2.655,00 € |
|
|
Jahr 10 |
Ertrag Ernte Energieholz |
7.658,00 € |
|
|
Jahr 10 |
Kosten für Ernte und Transport |
-3.136,00 € |
|
|
Jahr 10 |
Nettoerlös im Jahr 10 |
4.522,00 € |
|
|
9,97% Rendite (IRR) |
Erlös nach 10 Jahren |
7.177,00 € |
|
Kaufbeispiel Mischwald:
| Kauf und Bewirtschaftung von 5 Hektar Mischwald | Laufzeit 20 Jahre | |
|
Grundstückskauf inklusive Vermessung, Notar, Grundbucheintrag (1.500 € / Hektar) |
7.500,00 € |
|
Neuanlage der Forstfläche (Wegebau, Zaunziehung, Bodenaufbereitung, Schutzstreifen, Gräben) |
7.200,00 € |
|
Anpflanzung von Eukalyptus (70%), Kiefer (30%) + Pflege 3 Jahre |
12.250,00 € |
|
Bewirtschaftungskosten, Grundsteuer, Haftpflicht für 10 Jahre |
4.200,00 € |
|
110 € pro ha und Jahr x 5 ha x 7 Jahre (Jahre 4-10 nach Anpflanzung), das Geld wird festverzinst angelegt, Zinsertrag deckt Inflationskosten |
|
|
Vertrieb und Verwaltung (11%) |
3.850,00 € |
|
Investition |
35.000,00 € |
| Ertrags-Prognose auf 20 Jahre | |||
|
Jahr 1 |
Investition inklusive Bewirtschaftung bis Jahr 10 |
-35.000,00 € |
|
|
Jahr 2 |
1. Durchforstung Eukalyptus |
kein Ertrag |
0 € |
|
Jahr 5 |
1. Durchforstung Kiefer |
kein Ertrag |
0 € |
|
Jahr 7 |
2. Durchforstung Eukalyptus, Energieholz/Wertholz |
30m3 x 44,22 € x 3,5 ha |
4.643,00 € |
|
Jahr 10 |
3. Durchforstung Eukalyptus, Energieholz/Wertholz |
168m3 x 57,66 € x 3,5 ha |
33.904,00 € |
|
Jahr 10 |
2. Durchforstung Kiefer, Energieholz |
60m3 x 28,16 € x 1,5 ha |
2.534,00 € |
|
1,67% Rendite (IRR) |
Teilerlös nach 10 Jahren |
41.082,00 € |
|
|
Jahr 10 |
Bewirtschaftung Jahre 11-20 (110 € x 10 Jahre x 5 ha) |
-6.000,00 € |
|
|
Jahr 15 |
3. Durchforstung Kiefer, Energieholz/Wertholz |
56m3 x 50,34 € x 1,5 ha |
4.229,00 € |
|
Jahr 20 |
Ernte Eukalyptus |
402m3 x 72,81 € x 3,5 ha |
102.444,00 € |
|
Jahr 20 |
Ernte Kiefer |
292m3 x 70,14 € x 1,5 ha |
30.721,00 € |
|
Jahr 20 |
Wert Grundstück |
ohne Wertsteigerung |
7.500,00 € |
|
10,20% Rendite (IRR) |
Erlös nach 20 Jahren |
185.975,00 € |
|
Kaufbeispiel Energiewald:
|
Kauf und Bewirtschaftung von 5 Hektar Energiewald | Laufzeit 10 Jahre |
||
|
Jahr 1 |
Neuanlage der Forstfläche, Anpflanzung, Bewirtschaftung für 5 Jahre |
12.500,00 € |
|
Jahr 1 |
Wert Grundstück inklusive Vermessung, Notar und Grundbucheintrag |
7.500,00 € |
|
Jahr 1 |
Verwaltung und Vertrieb |
1.750,00 € |
|
|
Investition |
21.750,00 € |
| Ertrags-Prognose auf 10 Jahre | |||
|
Jahr 1 |
Investition inklusive Bewirtschaftung für 5 Jahre |
-21.750,00 € |
|
|
Jahr 5 |
Ertrag Ernte Energieholz |
|
33.345,00 € |
|
Jahr 5 |
Kosten für Ernte und Transport |
|
-15.075,00 € |
|
Jahr 5 |
Aufzucht, Pflege Jahre 6-10 |
|
-4.995,00 € |
|
Jahr 5 |
Nettoerlös im Jahr 5 |
13.275,00 € |
|
|
Jahr 10 |
Ertrag Ernte Energieholz |
38.290,00 € |
|
|
Jahr 10 |
Kosten für Ernte und Transport |
-15.680,00 € |
|
|
Jahr 10 |
Nettoerlös im Jahr 10 |
22.610,00 € |
|
|
Jahr 10 |
Wert Grundstück ohne Preissteigerung |
7.500,00 € |
|
|
8,68% Rendite (IRR) |
Erlös nach 10 Jahren |
43.385,00 € |
|
Kaufbeispiel Edelhölzer:
| Kauf und Bewirtschaftung von 5 Hektar Edelhölzer | Laufzeit 35 Jahre | |
|
Grundstückskauf inklusive Vermessung, Notar, Grundbucheintrag (1.400 € / Hektar) |
7.000,00 € |
|
Neuanlage der Forstfläche (Wegebau, Zaunziehung, Bodenaufbereitung, Schutzstreifen, Gräben) |
6.550,00 € |
|
Anpflanzung von Edelhölzern (100%) + Pflege 3 Jahre |
11.150,00 € |
|
Bewirtschaftungskosten, Grundsteuer, Haftpflicht für 10 Jahre |
3.850,00 € |
|
110 € pro ha und Jahr x 5 ha x 7 Jahre (Jahre 4-10 nach Anpflanzung), das Geld wird festverzinst angelegt, Zinsertrag deckt Inflationskosten |
|
|
Vertrieb und Verwaltung (10,78%) |
3.450,00 € |
|
Investition |
32.000,00 € |
| Ertrags-Prognose auf 35 Jahre | |||
|
Jahr 1 |
Investition inklusive Bewirtschaftung bis Jahr 10 |
-32.000,00 € |
|
|
Jahr 10 |
Durchforstung Edelhölzer |
kein Ertrag |
0 € |
|
Jahr 20 |
Durchforstung Edelhölzer |
kein Ertrag |
0 € |
|
Jahr 35 |
Bewirtschaftung Jahre 11-35 |
|
-13.750,00 € |
|
110 € pro Hektar und Jahr, wird mit Ertrag verrechnet |
|||
|
Jahr 35 |
Ernte Edelhölzer |
280m3 x 169,99 € x 5 ha |
237.986,00 € |
|
Jahr 35 |
Wert Grundstück |
ohne Wertsteigerung |
7.000,00 € |
|
5,81% Rendite (IRR) |
Erlös nach 35 Jahren |
244.986,00 € |
|
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